En el primer trimestre, se han transaccionado en España 28 activos hoteleros
El Sector hotelero español está en el foco de los inversores, destacando el gran protagonismo de los hoteles de gama alta. El primer trimestre de 2024 ha mantenido la senda de crecimiento del año anterior, alcanzando los 577 millones de euros transaccionados. Esta cifra supone un aumento del 12% respecto al mismo período de 2023, con 516 millones de euros, y representa un 27% del total nacional, según datos de CBRE.
Los inversores siguen apostando por los hoteles de alta categoría gracias a su carácter más resiliente e inelástico, concentrando el 82% del total transaccionado con 473 millones de euros. Un 55% del volumen transaccionado se corresponde con activos de cuatro estrellas y el 27% con activos de lujo (1% cinco estrellas y 26% cinco estrellas GL).
Un interés que se refleja en las aperturas previstas para los próximos meses. CBRE prevé la apertura de alrededor de 260 hoteles (26.000 habitaciones aprox.) en España hasta 2025, siendo el 22% de los mismos de gama alta (5 estrellas y 5 estrellas GL) y concentrándose en torno al 50% en Málaga, Madrid, Valencia y Canarias.
En el primer trimestre se han transaccionado en España 28 activos hoteleros y más de 3.000 habitaciones frente a 19 activos hoteleros y 2.900 habitaciones del mismo periodo de 2023. El perfil inversor predominante estuvo encabezado por los inversores institucionales, con más del 37% del volumen total (destacando los vehículos de inversión gestionados por Entidades Financieras), seguido por las cadenas hoteleras (36%) y el inversor privado (23%).
Inversores y activos
En cuanto al origen del capital, sorprende la actividad de los inversores nacionales, representando el 74% del total transaccionado, y siendo de gran impacto el cierre de tres transacciones de portfolio. Durante este trimestre se continuaron registrando rotaciones de cartera, con cuatro transacciones de portfolio que han concentrado el 47% del volumen total (más de 270 millones de euros), entre las que destaca la adquisición del parte del portfolio de Meliá Hotels por parte de Banco Santander.
En cuanto a la tipología de los activos, el segmento vacacional, con el 38% del total, ha tenido un menor protagonismo con respecto al urbano durante los primeros meses del año. Por ubicaciones, Barcelona ha sido la provincia con más importe transaccionado (33%), seguido de Canarias (31%), Baleares (12%) y Málaga (7%).
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