La consultora ha explicado que, tras una primera radiografía del mercado, las principales conclusiones giran en torno a los niveles de inversión, que muestran un "contundente" ajuste entre 2008 y 2009, con un descenso superior al 40%.
Sin embargo, entre 2009 y 2010 el ajuste es "visiblemente más moderado", ya que se puede considerar que el mercado se ha estabilizado y que acabará el año en unos niveles "muy similares a los de 2009". Así, en lo que llevamos de año el volumen de inversión hotelera se sitúa en 402 millones de euros aproximadamente, según CB Richard Ellis.
En cuanto a las operaciones que se están llevando a cabo, hay que destacar que el sale & leaseback -una fórmula de comercialización vista en todo tipo de activos- está dando paso a un nuevo tipo de operación, el sale & managementback o la venta del activo quedándose el vendedor con la gestión o el management del mismo.
Además, para los operadores cobran fuerza los contratos de gestión y, en un futuro, seguirán registrando aún más importancia los de franquicia, una modalidad que, aunque todavía es poco conocida en el Sector hotelero español, está en alza por parte de las principales cadenas, tal y como ha apuntado la consultora.
Activos en ubicaciones estratégicas
Igualmente, desde el punto de vista del inversor las claves están "claras", ya que se buscan activos bien ubicados, emplazamientos prime como Madrid y Barcelona, que ofrezcan "seguridad, garantías y con contratos que permitan la maximización de valor".
Por último, la consultora ha concluido que el aspecto "fundamental" sigue estando en la financiación y ha destacado el importante papel que juegan las entidades financieras en el Sector.
La jornada de análisis del mercado hotelero nacional contó con la participación de numerosas personalidades del mundo hotelero, inmobiliario, financiero, jurídico y de inversión y en ella se plantearon cuestiones como el importante papel de las entidades financieras, los intereses de los principales inversores y las fórmulas de comercialización y explotación más demandadas en el Sector.
