El primer semestre del año se ha caracterizado por la extraordinaria actividad de compraventa de carteras hoteleras, el gran protagonismo de Blackstone, que se consolida así como el inversor más activo en el mercado hotelero español en los últimos meses; la limitada actividad inversora en Barcelona y Madrid con respecto a años anteriores; y la fuerte inercia con la que empieza la segunda mitad del año, especialmente en lo que respecta a la materialización de operaciones en curso, como la OPA de Blackstone sobre la participación que no controla del capital de Hispania o la OPA presentada por Minor sobre NH.
Inversión en carteras hoteleras
Las operaciones de compraventa de carteras hoteleras han registrado un volumen de inversión de 1.048 millones de euros, concentrando el 60% de la inversión total registrada, convirtiéndose en las auténticas protagonistas del semestre y adquiriendo una enorme relevancia respecto a años anteriores. De hecho, el nivel de inversión en carteras de hoteles superó en un 71,4% la cifra, hasta ahora récord, registrada en el primer semestre de 2017 de 612 millones de euros.
“El volumen conjunto de los últimos tres años y medio asciende ya a 10.535 millones de euros, lo que supone una media anual de 3.010 millones de euros”
Canarias y Baleares han aglutinado el 53% del total inversión registrada, muy por delante del resto de destinos. Destaca la fuerte caída de la inversión en Madrid y, principalmente en Barcelona. Mientras que en el primer semestre de 2017 Madrid y Barcelona registraron respectivamente 549 y 310 millones de euros de inversión, en el mismo periodo de 2018 los registros son 154 y 71 millones, respectivamente. Destacan además la clara recuperación de otros destinos que acumulan 437 millones de euros de inversión, entre los que se incluyen Sevilla, Cádiz, Alicante y Valencia.
A diferencia del primer semestre del año 2017, periodo en que la inversión se repartió prácticamente al 50% entre el segmento urbano y el vacacional, en el primer semestre de 2018, el 71% de la inversión se dirigió a la adquisición de hoteles vacacionales, lo que tiene que ver principalmente con operaciones como la compra de Alua por parte de Hispania, la toma de participación de Blackstone en Hispania o la mayor parte de los activos adquiridos por la Socimi Atom.
Desde el punto de vista de los inversores, Socimis y fondos internacionales, son los principales protagonistas en este primer semestre del año, que en conjunto acaparan el 65% del volumen de inversión registrada. Sin duda alguna Blackstone es el fondo internacional con mayor protagonismo en el mercado en el momento actual. Por lo que se refiere a las Socimis, junto a Hispania, Elaia o Covivio, destaca la iniciativa abanderada por Bankinter de liderar la creación de la Socimi Atom, generando una alternativa de inversión en el Sector Hotelero para su base de clientes de banca privada.
Perspectivas
“El volumen conjunto de los últimos tres años y medio asciende ya a 10.535 millones de euros, lo que supone una media anual de 3.010 millones de euros. A dicha cifra hay que sumar los casi 1.000 millones de euros de media invertidos anualmente en Capex de reposicionamiento y construcción de nuevos hoteles”, ha señalado el director general de Hoteles de Colliers International, Miguel Vázquez.
Si bien el mercado vacacional empieza a presentar los primeros síntomas de desaceleración del crecimiento, la fuerte inercia con la que arranca el segundo semestre del año podría permitir en 2018 aproximar o incluso superar los niveles de inversión del año 2017, si finalmente se concretan las operaciones en curso. En ese contexto, es previsible que “los niveles de inversión se moderen progresivamente en los próximos años, aunque el posicionamiento logrado por España dentro de la comunidad inversora le permitirá seguir siendo, a medio y largo plazo, una de las alternativas de inversión preferentes en Europa”, ha concluido Miguel Vázquez.
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