Madrid y Barcelona reforzaron en 2025 su posición como los dos principales destinos urbanos de España, alcanzando cifras históricas de actividad turística y consolidando modelos de crecimiento diferenciados. Según un informe elaborado por Colliers, ambas ciudades mantienen una evolución positiva, aunque con estrategias y dinámicas distintas en términos de demanda, oferta hotelera, rentabilidad e inversión.
Madrid se situó como el principal destino urbano por volumen de viajeros, alcanzando los 10,4 millones de turistas y más de 21,4 millones de pernoctaciones. La capital continúa ganando peso internacional, con un 66% de visitantes extranjeros, especialmente procedentes de Estados Unidos, Italia y Francia. Barcelona, por su parte, mantuvo el liderazgo en número total de pernoctaciones, con 21,7 millones, apoyada en una demanda internacional que representa cerca del 90% de su actividad turística.
La estancia media sigue siendo más elevada en Barcelona, con 2,4 días por visitante frente a los 2,1 días registrados en Madrid. Este dato refleja un perfil de viajero que prolonga más su permanencia en la ciudad condal, mientras que Madrid destaca por su capacidad para atraer un mayor volumen de visitantes y mantener una elevada rotación de demanda.
En cuanto a la oferta hotelera, Madrid continúa siendo el mercado más dinámico. La ciudad cuenta con 862 hoteles y cerca de 94.000 plazas, además de un importante volumen de nuevos desarrollos, especialmente en el centro urbano y en el eje Aeropuerto-IFEMA. Barcelona, con 680 hoteles y unas 88.000 camas, mantiene un crecimiento mucho más limitado debido a las restricciones urbanísticas y a la escasez de suelo disponible, lo que orienta el mercado hacia la renovación y reposicionamiento de activos ya existentes.
Más claves
La rentabilidad hotelera sigue favoreciendo a Barcelona, que cerró 2025 con un RevPAR de 143,1 euros, una ocupación del 80,7% y una tarifa media diaria de 177,4 euros. Madrid, aunque todavía por debajo de estos niveles, continúa recortando distancias gracias a una fuerte evolución de sus tarifas, alcanzando un RevPAR de 125,9 euros, una ocupación del 73,9% y un ADR de 170,4 euros.
En el ámbito de la inversión, Barcelona lideró el volumen de capital movilizado durante 2025, con 649 millones de euros distribuidos en 15 operaciones hoteleras. Madrid registró un menor volumen total, 360 millones de euros, pero destacó por el número de transacciones realizadas, con 22 operaciones, reflejando una actividad inversora muy dinámica pese a la limitada disponibilidad de grandes activos en el mercado.
Las perspectivas para ambos destinos continúan siendo favorables. Colliers estima que la inversión hotelera en Madrid y Barcelona creció más de un 13% durante el primer semestre de 2026 respecto al mismo periodo del año anterior. El desarrollo de infraestructuras, la expansión del segmento MICE y la capacidad de atraer turismo internacional de alto valor seguirán siendo factores determinantes para sostener el crecimiento y la competitividad de los dos principales mercados urbanos españoles.
