Según el informe de Inversión Hotelera en España elaborado por la consultora Colliers, el segmento de Lujo ha concentrado el interés de los inversores durante el primer semestre de 2023.
Durante este periodo, señalan, se han transaccionado un total de 8.316 habitaciones en 62 operaciones por un volumen de 1.383 millones de euros, de los cuales, el 52% corresponden al segmento de Lujo.
Además, desde Colliers destacan que continúa la tendencia observada desde el inicio de la pandemia, dado que "los inversores han realizado una fuerte apuesta por activos de calidad y se han focalizado en este segmento, que ha demostrado ser altamente líquido y resiliente en momentos de máxima incertidumbre". Asimismo, destinos como Barcelona, Ibiza, Sitges o Madrid se posicionan como favoritos en este tipo de operaciones.
El alto atractivo del "destino España"
Los hoteles 5* GL han representado el 21% de la inversión total y los de 5* el 31%, esto es, un total de 717M€ que suponen más de la mitad del volumen invertido en el Sector Hotelero durante el primer semestre del año. Un comportamiento, apuntan, "completamente novedoso en el mercado fruto del excelente posicionamiento del país como destino turístico mundial, su rápida recuperación tras la mayor crisis turística de la historia y el alto atractivo del “destino España”, especialmente para inversores hoteleros de perfil internacional".
Los hoteles 5* GL han representado el 21% de la inversión total
De esta forma, destacan por volumen las operaciones del Hotel Sofia y del Hotel Mandarin, ambas en Barcelona. Adicionalmente, se han producido otras ocho transacciones en el segmento de Lujo entre las que cabe mencionar la compra por parte del grupo italiano Statuto del W Ibiza -fruto de la reconversión del antiguo aparthotel Orquídea- a Scala Capital; la adquisición del Dolce Sitges por 63 millones de euros por parte de Perial y que será operado por Hotusa, o la desinversión por parte de la familia Oriol del Autograph Collection Palacio del Retiro, adquirido por el family office de Jon Riberas (Gestamp) por unos 60 millones de euros.
Barcelona, líder en el segmento del Lujo
A nivel urbano, Barcelona retoma el liderazgo con cinco operaciones por valor de 459 M€ batiendo ampliamente a Madrid, que después de un histórico 2022 influenciado por el cierre de numerosas operaciones de gran volumen, cede una parte de su protagonismo. En este primer semestre Madrid ha registrado 6 transacciones por valor de 123 M€. El volumen de inversión alcanzado en Barcelona se ve impulsado por 2 transacciones sobre activos de Lujo, el Hotel Sofia y del Hotel Mandarin, ambas en el entorno de los 200 M€.
En el segmento vacacional los principales destinos de Sol y Playa - Islas Baleares, Canarias y Costa del Sol - concentran el 49% de la inversión con un volumen total de 684 M€.
Baleares se posiciona como el líder indiscutible del semestre con 15 operaciones, más de 2.000 habitaciones y 400 M€, gracias a la intensa actividad en carteras hoteleras en el archipiélago. Por su parte, las Islas Canarias han registrado 7 transacciones por valor de 174 M€, mientras que la Costa del Sol, tras protagonizar un frenético 2022, ha visto reducido el número de transacciones hoteleras realizadas en el primer trimestre, con un total de 4 y 110 M€.
España, bajo la mirada de los inversores internacionales
Los inversores internacionales supoenen un 63% de la inversión total en el primer semestre y se mantienen como claros protagonistas desde el lado comprador, continuando con la tendencia de los últimos años. Sin embargo, desde Colliers señalan como "una parte relevante de la inversión la han canalizado aseguradoras y fondos soberanos, inversores".
Desde el lado vendedor, el papel de los inversores internacionales ha sido, si cabe, más relevante, concentrando el 71% de las ventas, un dato esperado ya que, una vez expirado el plazo de vida de los fondos de inversores con perfil value-add -5 a 7 años de media-, éstos comienzan a rotar sus carteras de activos.
"Las perspectivas de inversión hotelera para el conjunto de 2023 son positivas"
Laura Hernando, managing director de Hoteles en Colliers, ha declarado: “El dinamismo en el segmento de lujo y la inercia de importantes transacciones mantienen los volúmenes normalizados en un año que está siendo especialmente difícil para los inversores", destaca.
"A pesar de la incertidumbre económica y sus potenciales repercusiones en el sector turístico, los excelentes fundamentales del mismo, la confianza demostrada por los inversores y el apetito existente en el mercado nos hacen ser positivos en nuestras perspectivas de inversión hotelera para el conjunto de 2023.” ha concluido Laura Hernando.
