La inversión hotelera vuelve a crecer en España, al igual que los principales indicadores turísticos. De acuerdo con los datos recogidos por CBRE Hotels, entre enero y marzo de 2017 se han invertido 710 millones de euros en la compra de activos hoteleros, un 35% más que en el primer trimestre de 2016. Esto incluye no solamente hoteles sino también apartamentos turísticos, apartahoteles, así como solares y edificios adquiridos para uso hotelero.
De los
44 activos que han cambiado de manos durante los
tres primeros meses del año, aproximadamente
un 55% pertenecen al segmento urbano y un 45% al segmento vacacional. Con respecto al destino de las inversiones, destaca la capital, que este año aglutina más del 40% del volumen total invertido frente a un 27% registrado en Barcelona.
Las islas Baleares y Canarias, junto a la Costa del Sol, han concentrado otro 19% de la
inversión total. La inversión restante se ha distribuido entre el resto de
destinos de la península. Durante este primer trimestre destaca el perfil de comprador, dado que prácticamente un 40% de la inversión la ha llevado a cabo inversores privados, frente a un 55% del primer trimestre de 2016.
Por otro lado, casi un 20% del
volumen invertido se ha concentrado en
cadenas y gestoras hoteleras, mientras que el 40% de la inversión restante se asocia a inversores de tipo institucional, incluyendo bancos, fondos soberanos, socimis, gestores de fondos y empresas de seguros y pensiones.
Tipología de los contratosEn lo que a tipos de contratos se refiere, y de acuerdo a los datos de CBRE Hotels, un 45% del total transaccionado corresponde a operaciones en las que el comprador se convierte en gestor del establecimiento, mientras que en el 55% restante el inversor cede la gestión al operador actual o a uno nuevo.
Para el director de CBRE Hotels en España, Jorge Ruiz, "el buen arranque del 2017 nos hace ser optimistas con el presente ejercicio, en donde actualmente hay en curso importantes operaciones de compraventa que a buen seguro van a generar un volumen de inversión muy relevante, en línea con los dos últimos años".
Con respecto a las principales operaciones que han tenido lugar durante el primer trimestre del año, destacamos la venta del 50% del Centro Canalejas por parte de OHL y Villar Mir; la adquisición del Hotel Velázquez que pasa a manos del grupo Didra; la compra del NH Manzanares y la operación del futuro Generator adquirido por Queensgate.