«El mercado de Branded Residences en España está en pleno auge y crecerá de forma exponencial en los próximos cuatro años, hasta superar las 1.200 unidades y con la Costa del Sol como destino preferido de los inversores», según afirma la consultora inmobiliaria Colliers en su insight Branded Residences 2023.
La compañía explica que las Branded Residences son un producto inmobiliario relativamente nuevo en nuestro país, ya que el primer proyecto de este tipo, Las Terrazas de Abama Suites, se inauguró en el año 2017 en Tenerife. Ahora, se espera que cada vez más grupos hoteleros se unan al mercado de Branded Residences.
«El futuro de las Branded Residences en España es prometedor, con 12 proyectos previstos para los próximos cuatro años»
En España esta diversificación también es un hecho, y además de players hoteleros como Four Seasons, Mandarin Oriental, Marriott o Accor, se encuentran algunos de los proyectos más relevantes abanderados por marcas ligadas al mundo de la moda o el motor, como Fendi, Missoni, Dolce & Gabbana, Karl Lagerfeld o Lamborghini. Estas marcas se han unido a promotores nacionales o internacionales para desarrollar sus exclusivos productos.
Según Colliers, «el futuro de las Branded Residences en nuestro país es prometedor, con cinco proyectos completados, desde 2017 y hasta el tercer trimestre de 2023, y un pipeline de 12 proyectos previstos para los próximos cuatro años«. En la actualidad, las Islas Canarias, Madrid y Barcelona concentran la oferta con 278 unidades operativas, sin embargo, la Costa de Sol se ha posicionado como la ubicación preferida para los próximos proyectos en construcción o en desarrollo y podría rozar las 900 viviendas de esta tipología en 2027. Así, la provincia de Málaga, con Marbella como foco de atracción, contabiliza el 93% de la oferta futura de este mercado.
Este impulso de las Branded Residences en España está motivado fundamentalmente por tres factores. Por un lado, un aumento en la demanda de propiedades de lujo, que en 2022 creció un 45% respecto al año anterior, con más de 1.000 operaciones por encima de los dos millones de euros, cifra que duplicó el registro de 2019 previo a la pandemia. Por otro, el incremento de la inversión extranjera en propiedades inmobiliarias en España, que durante 2022 aumentó un 59% respecto a 2019 alcanzando los 12.170 millones de euros. Por último, los solidos fundamentales del sector turístico, que sitúan a España como líder global, manteniendo unas excelentes previsiones de crecimiento.
España, destino de máximo atractivo para inversores internacionales
«El mercado de Branded Residences en España exhibe una trayectoria de crecimiento constante y alentadora. Con un origen vinculado puramente al sector hotelero, los horizontes de las Branded Residences se amplían subrayando un paisaje fructífero para el mercado inmobiliario de lujo. España emerge como un destino de máximo atractivo para los inversores internacionales, que buscan en estos proyectos un mix de lujo, hospitalidad de primer nivel y excelencia residencial» comenta Laura Hernando, Managing Director de Hoteles en Colliers.
Para Luis Valdés, Managing Director de Residential Sales Advisory en Colliers «La sinergia entre prominentes promotores inmobiliarios y marcas de ultra-lujo, tanto en la esfera hotelera como en la no hotelera, ha catalizado un incremento en la demanda y en el desarrollo de estos proyectos de Branded Residences. Esta diversificación, que ya se observa en el mercado Español, será un factor de relevancia para el futuro».
«La incorporación de marcas internacionales notables como Four Seasons y Mandarin Oriental ha potenciado esta demanda, diversificando la clientela y extendiendo el atractivo del mercado a un público internacional y además ha actuado como motor para que otros operadores hoteleros y no hoteleros centren su interés en nuestro país» concluye Luis Valdés.
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