Canarias cerró 2025 con 72,8 millones de pernoctaciones
Las Islas Canarias y las Islas Baleares consolidan su posición como uno de los principales focos de inversión hotelera del turismo vacacional en Europa, impulsadas por la fortaleza de su rentabilidad operativa y por un contexto de oferta contenida. Así lo recoge el informe Destino Islas: Canarias vs. Baleares 2026, elaborado por Colliers, que sitúa a ambos archipiélagos en una nueva fase inversora marcada por la selectividad, la recurrencia del capital y el foco en la generación de valor.
Según el estudio, Canarias y Baleares han captado conjuntamente más de 8.100 millones de euros en inversión hotelera entre 2019 y 2025. Cerca de 7.000 millones se concentraron entre 2021 y 2025, reflejando la rápida recuperación del interés inversor tras la pandemia y la capacidad de ambos destinos para atraer más de 1.000 millones de euros anuales en operaciones hoteleras.
En términos de demanda, Canarias cerró 2025 con 72,8 millones de pernoctaciones, prácticamente en línea con el ejercicio anterior, mientras que el turismo internacional volvió a representar el 87% del total. Baleares alcanzó por su parte 63,6 millones de pernoctaciones, un 0,9% más que en 2024, con las estancias internacionales suponiendo el 92% del total y manteniéndose en niveles similares a los registrados antes de la pandemia.
En cuanto a la oferta, el informe apunta a una estabilización del parque hotelero en Canarias, donde la capacidad se redujo un 1,2% en 2025, en parte debido a cierres temporales por reformas integrales. En Baleares, aunque se alcanzaron máximos históricos con 1.378 establecimientos y más de 381.000 plazas operativas, el crecimiento interanual fue del 0,6%, el menor de los últimos cinco años. Colliers destaca además que los recientes desarrollos regulatorios en ambos archipiélagos refuerzan un modelo basado en la limitación de oferta y el reposicionamiento de activos frente al crecimiento por volumen.
Rentabilidad operativa
El informe también pone el foco en la evolución de la rentabilidad operativa. En Canarias, la tarifa media diaria (ADR) alcanzó los 142 euros en 2025, tras registrar un crecimiento anual compuesto del 7,2% desde 2021. La ocupación se situó en el 84,5%, mientras que el RevPAR alcanzó un récord histórico de 120 euros, un 5,6% más interanual y un 17,3% superior al registrado en 2021.
En Baleares, el ADR medio se situó en 153 euros, con Ibiza y Formentera liderando el segmento con 199 euros de tarifa media. Menorca y Mallorca fueron, sin embargo, las islas con mayores crecimientos porcentuales. La ocupación media del archipiélago alcanzó el 84%, mientras que el RevPAR se elevó hasta los 129 euros, un 8,7% más que el año anterior, reflejando un contexto de fuerte demanda y crecimiento equilibrado del mercado turístico.
