A pesar de la crisis generada por la Covid-19, en 2021 la inversión en el sector hotelero ha sido bastante favorable, sobre todo en el mercado transaccional, que según los datos de Inversión Hotelera en 2021 de CBRE, muestra que cerró 2021 con 3.200 millones de euros. Una cifra que ya supera en más de tres veces la inversión de 2020 y en casi un 30% la de 2019.
Barcelona ha encabezado la lista de principales destinos con un 23% de la inversión total
Jorge Ruiz, Head of Hotels Iberia en CBRE España, considera que, pese a la incertidumbre generada con la aparición de nuevas variantes de la Covid-19, el 2021 ha supuesto un año de transición y el inicio de la recuperación del sector turístico, liderada por la demanda de ocio nacional y los viajes de corta distancia, y que previsiblemente se acelerará durante el 2022 con el avance de la vacunación, la recuperación de la demanda de países emisores europeos y la relajación de restricciones a la movilidad. Respecto a los próximos doce meses, señala que aunque sin duda nos enfrentamos todavía a retos propios de la industria, nos mantenemos optimistas de cara al ejercicio 2022, donde además algunas tendencias cogerán velocidad como la llegada de proyectos hoteleros en el segmento lujo, nuevas fórmulas de alojamiento híbrido y espacios sociales compartidos o la incorporación de criterios ESG en la toma de decisiones tanto operativas como de inversión.
Portfolios y carteras
En 2021, el 60% de la inversión ha sido destinada a activos individuales, mientras que el 40% ha sido procedente de activos de carteras y portfolio, una cifra por encima del 26% que se registró en 2020.
Al igual que pasó en el año 2020, el año pasado los inversores se centraron más en activos vacacionales en un 52% frente a activos urbanos que se sitúa en un 48%.
El principal destino del año pasado lo encabeza Barcelona con un 23% de la inversión total, al que le sigue Canarias en un 20% y las Baleares con un 18%. El cuarto puesto es ocupado por Madrid en un 15% por segundo año consecutivo y al que le sigue Málaga (7%).
Para Gustavo Cumella, Associate Director de CBRE Hotels: España vuelve a posicionarse, de nuevo, como uno de los destinos líderes de inversión hotelera en Europa. El gran nivel de liquidez en el mercado, la elevada volatilidad bursátil, un entorno de tipos bajos, una rentabilidad ofrecida superior a la de otros asset classes, la posibilidad de adquirir activos prime y estratégicos, las necesidades de caja por parte de muchos propietarios así como el gran interés y la confianza que la comunidad inversora internacional ha seguido mostrando por el sector hotelero español, han disparado el volumen de inversión hotelera en 2021, superando por más del triple la inversión de 2020.
Perfil inversor
El mayor porcentaje lo ocupan los inversores institucionales en un 58%, al igual que pasó en 2020. Le siguen los grupos hoteleros con un 21%, y los inversores privados, family office y empresas inmobiliarias o de otros sectores (19%).
Al igual que ha pasado en otros años, la categoría hotelera en la que se invirtió más fue en hoteles de cuatro estrellas con un 47%, seguido de los de cinco estrellas de lujo con un 26%. Mientras que los hoteles de tres estrellas obtienen la menor inversión registrada con un 11%.
En 2021, CBRE Hotels se ha vuelto a posicionar como líder del mercado, habiendo asesorado en la venta de 5 hoteles por valor de 250 millones de euros.
