Christie & Co, ha publicado el nuevo análisis de la inversión hotelera en España en 2021. Como dicta el informe, el 2021 fue un año donde las cifras mantienen que se pudo volver a los niveles de inversión pre-Covid, superando un 255% las cifras de 2020.
Una de las razones del gran volumen de inversión logrado en 2021 es la vuelta de las transacciones de cartera, que no se prodigaban desde el 2018
El año pasado se registró un volumen total de la inversión en el sector hotelero de 3.190 millones de euros, una cifra 3,5 veces mayor a la inversión de 2020. Este fuerte incremento ha supuesto la recuperación de los niveles anteriores a la crisis de la pandemia, situándose en las cifras de 2017 y 2018, y llegando incluso a superar las cifras de 2019 en un 35%.
En cuanto al número total de habitaciones transaccionadas se sitúa en 22.523, distribuidas en 130 activos.
Inversión
Según el informe, el volumen de esta inversión se encuentra sobre todo en el segmento urbano, con un 53% del total. Situándose Barcelona la primera, y seguida de Madrid, que ambas suman la mayor parte de esta inversión. Además, Canarias y Baleares han destacado en el sector vacacional.
Perfil
En cuanto al perfil inversor, las gestoras y firmas de inversión protagonizan la mayoría de las transacciones, tanto de carteras (en torno al 70% del total) como de activos individuales (en torno al 65% del total). Por otro lado, la paulatina recuperación durante el año provocó el incremento de la actividad inversora de los grupos hoteleros (+33%) y socimis (+150%) en comparación con 2020, especialmente centrada en el segmento vacacional en el primer caso y en activos urbanos en el segundo.
En cuanto al perfil geográfico, el capital nacional ha recuperado parte del protagonismo que perdió durante el año 2020, destacando con un 42% del volumen total invertido, un 55% más que el año anterior. El capital americano destaca con un 18% con las carteras adquiridas por Sixth Street y Castlelake, y el capital canadiense destaca con un 14% de la compra de la cartera de Selenta por Brookfield.
El elevado número de operaciones core y de activos prime vendidos, principalmente en estructuras de sale & leaseback y de sale & management back es otra de las razones de dicho volumen de inversión registrado. De hecho, la fuerte competencia por estos activos de gran calidad elevó los precios por habitación a niveles históricamente altos, batiéndose incluso la marca del millón de euros en las transacciones de hoteles de lujo en Madrid.
Declaraciones
Edgar Ollé, Director General de Christie & Co en España y Portugal, declara El 2021 será recordado como el año del comienzo de la recuperación del turismo, el crecimiento de la inversión hotelera, la vuelta de las transacciones de cartera y de las transacciones prime a precios récord por habitación. El 2021 ha marcado, en nuestra opinión, la definitiva institucionalización del sector hotelero como producto de inversión internacional.
Coré Martín, Director de Inversiones, añade: La liquidez disponible está en niveles nunca vistos anteriormente y el apetito por todo tipo de activos hoteleros, desde económicos al lujo, y en todos los destinos, urbanos y vacacionales, nunca ha sido tan grande. Las bajas rentabilidades proporcionadas por otros sectores inmobiliarios y por otros destinos europeos hacen del sector turístico español en estos momentos uno de los objetivos prioritarios de inversión inmobiliaria de la comunidad inversora internacional.
En cuanto a perspectivas de cara al año que viene, Íñigo Cumella, Associate Director, y autor del informe, augura: Esperamos que el 2022 sea otro año de intensa actividad inversora en el sector hotelero para todos los actores y en todos los segmentos, con posibles operaciones corporativas y una creciente institucionalización de la actividad.
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