El sector hotelero español afronta la segunda mitad de 2026 con perspectivas favorables, aunque deja atrás el ciclo de fuertes crecimientos registrado en los últimos años para avanzar hacia una etapa de mayor estabilidad. Así se desprende de la última Encuesta de Percepción de Expertos de Savills, presentada con motivo del décimo aniversario de su informe Hot Trends, que refleja un elevado nivel de confianza acompañado de una mayor prudencia en las previsiones. El 72% de los especialistas consultados considera que la demanda seguirá creciendo, aunque la mayoría anticipa incrementos inferiores al 5%, mientras que un 20% espera estabilidad y solo un 8% prevé descensos.
El estudio señala que la demanda continúa orientándose hacia propuestas más diferenciadas y personalizadas, impulsando segmentos como el lujo, el lifestyle o el bleisure. Los hoteles de categoría luxury concentran cerca del 30% de las respuestas como el producto con mayor potencial de crecimiento, por delante de los establecimientos de servicio limitado. Por tipologías, los hoteles lifestyle encabezan las expectativas de evolución, seguidos por los orientados al segmento bleisure, los apartamentos turísticos y los hoteles boutique.
En el plano operativo, las perspectivas de rentabilidad también permanecen en terreno positivo, aunque con un ritmo de crecimiento más moderado. El 87% de los expertos espera mantener o mejorar los márgenes durante el ejercicio pese al incremento de los costes energéticos y a las dificultades para gestionar el talento. Esta evolución continúa favoreciendo modelos de gestión vinculados al rendimiento, con los contratos de gestión como la fórmula considerada con mayor recorrido por el 38,5% de los encuestados, por delante de las franquicias y los contratos de arrendamiento variable.
Más claves
Los destinos urbanos mantienen igualmente una evolución favorable tras registrar entre enero y mayo un ADR récord de 152,9 euros, un RevPAR de 115 euros y una ocupación del 75%. El 98% de los expertos prevé que las tarifas se mantengan o sigan creciendo durante la segunda mitad del año, mientras que el 94% espera estabilidad o mejora en los niveles de ocupación. En el segmento vacacional, después de alcanzar un ADR medio de 124,6 euros y un RevPAR de 90,6 euros en los cinco primeros meses del año, el 96% de los especialistas confía en la estabilidad o el incremento de las tarifas y el 85% anticipa una ocupación igual o superior a la actual.
El informe también constata la fortaleza del mercado inversor. Durante el primer semestre de 2026 la inversión hotelera superó los 2.050 millones de euros, impulsada tanto por operaciones individuales como corporativas, consolidando al sector como uno de los principales destinos del capital inmobiliario. De cara a los próximos meses, el 86,8% de los expertos considera que los precios de los activos hoteleros se mantendrán estables o continuarán aumentando, mientras que el 65% espera una oferta de producto igual o superior a la actual y el 88% prevé que el volumen de transacciones se mantenga o crezca respecto a los niveles actuales.
Las condiciones de financiación continúan respaldando esta actividad inversora. Un 44% de los especialistas considera que existe una amplia disponibilidad de crédito para operaciones hoteleras, mientras que otro 19% destaca que la financiación sigue fluyendo especialmente hacia proyectos de reposicionamiento y mejora de activos. En conjunto, Savills concluye que el sector hotelero español encara una nueva fase de crecimiento más equilibrado, sustentada en la consolidación de la demanda, la especialización de la oferta y el mantenimiento del interés inversor.
