La inversión hotelera en España alcanzó los 2.460 millones de euros durante el primer semestre de 2026, lo que supone un incremento del 26,5% respecto al mismo periodo del año anterior y marca el mayor volumen registrado para un primer semestre, según datos de Colliers. El mercado contabilizó la compraventa de 88 activos hoteleros y 12.187 habitaciones, confirmando el elevado dinamismo de la actividad inversora.

La mayor parte de la inversión se concentró en hoteles ya operativos, que sumaron 2.078 millones de euros. A esta cifra se añadieron 101 millones destinados a activos para reconversión y otros 281 millones invertidos en suelos para futuros desarrollos hoteleros. El precio medio por habitación alcanzó los 213.300 euros, un nuevo máximo histórico y más del doble del registrado hace una década, impulsado por el creciente interés por establecimientos de alta calidad en destinos consolidados.

El segmento vacacional volvió a liderar el mercado al concentrar el 60% de la inversión, frente al 40% correspondiente a hoteles urbanos. Asimismo, el capital se dirigió principalmente hacia establecimientos de categoría superior, ya que los hoteles de cinco estrellas representaron el 51% del volumen invertido, mientras que los de cuatro estrellas concentraron otro 35%, reforzando la apuesta del mercado por los activos premium.

Por destinos, Baleares encabezó la clasificación con 577 millones de euros, equivalentes al 23% de la inversión nacional, seguida por la Costa del Sol, con 435 millones (18%), y Canarias, con 363 millones (15%). Madrid y Barcelona sumaron conjuntamente 562 millones de euros, representando el 23% del total, con la capital liderando la inversión dentro del segmento urbano.

Más claves

El semestre también reflejó un cambio en la tipología de las operaciones. Las adquisiciones de activos individuales representaron el 81% del volumen total, mientras que las operaciones de portfolio descendieron hasta el 19%, marcando mínimos históricos. Este comportamiento responde a la menor disponibilidad de grandes carteras y al creciente protagonismo de cadenas hoteleras e inversores privados frente a los grandes fondos internacionales.

Entre los compradores más activos destacaron las cadenas hoteleras, los inversores nacionales, las SOCIMIs y vehículos especializados, así como fondos internacionales centrados en oportunidades de reposicionamiento. El capital español concentró el 62% de la inversión realizada durante el semestre. Entre las principales operaciones figuraron la adquisición del suelo para Four Seasons Marbella, la compra del 50% del Four Seasons Madrid, la recompra por parte de Palladium de la participación de Azora en su joint venture y la adquisición por Calena de un portfolio de tres hoteles de HI Partners.

Para Gonzalo Gutiérrez, Managing Director de Hoteles en Colliers, «el primer semestre del año cierra con la mejor cifra de inversión histórica, demostrando un año más la profundidad y liquidez del mercado». Además, destaca que el récord alcanzado en el precio medio por habitación responde al esfuerzo realizado en la reforma y reposicionamiento de hoteles durante los últimos años y al creciente interés por activos estabilizados. De cara al segundo semestre, Colliers mantiene unas perspectivas positivas y considera posible que la inversión hotelera vuelva a superar los 4.000 millones de euros al cierre de 2026.